юридические решения

для вас и вашего бизнеса

Специализируемся на ВЗЫСКАНИи ЗАДОЛЖЕННОСТИ и защите от взыскания

центр поддержки клиентов

электронная почта

Исковое заявление о взыскании арендной платы
(Иск о взыскании арендной платы)

Вы хотите узнать как самостоятельно составить и подать исковое заявление о взыскании арендной платы (о взыскании задолженности по арендной плате) ? Сегодня мы подробно об этом расскажем !

По статистике Bussines Insider более 30% арендаторов на рынке жилой и коммерческой аренды допускают просрочку по договору аренды, что в этом случае делать — давайте разбираться по пунктам:

Итак — исходная диспозиция — Ваш арендатор допустил просрочу и вы хотите перевести решение вопроса в «юридическую плоскость» и подать к арендатору иск о взыскании аренды (арендной платы).

Шаг номер «ноль». Анализ договора аренды

Первое что необходимо сделать — внимательно изучить Ваш договор аренды (Можете заказать анализ договора у нас или сделать это самостоятельно). В договоре аренды нас интересуют следующие моменты (Можете прямо маркером по тексту копии договора выделять нужные пункты— нам, в последующем, они пригодятся):

1. Сроки оплаты арендной платы
2. Отсутствие у Арендатора встречных денежных требований к Вам — не нашли такого условия ? Ну и хорошо, он нам как раз и не нужен !
3. Условия о определении стоимости арендной платы за период менее одного месяца.
4. Порядок и сроки претензионного урегулирования спора
5. Подсудность спора по договору (В какой суд подается иск при наличии спора)
6. Способ и адрес направления претензии и искового заявления Вашему Арендатору.

Нужные условия договора найдены, идем дальше:

Шаг номер «Один».
Соблюдаем претензионный порядок
(претензия об оплате арендной платы)

Перед тем как подать иск о взыскании аренды мы должны соблюсти претензионный порядок т. е попытаться решить возникшую проблему без привлечения суда (даже если мы наперед знаем, что точно обратимся в суд). Для этого необходимо направить должнику досудебную претензию (претензию об оплате просроченной арендной платы).

Претензия, в большинстве случаев, пишется в произвольной форме, но общие требования к ней таковы:

1. Указываем получателя — если это физическое лицо или индивидуальный предприниматель — так и пишем в заглавии: «Кому: ИП Иванов Сергей Сергеевич», указываем адрес указанный в реквизитах договора. Если получатель юридическое лицо (Общество с ограниченной ответственностью, акционерное общество или иное общество указываем в качестве получателя именно это общество и его адрес.

И вот тут очень тонкий и важный момент — не всегда адрес общества, указанный в договоре будет актуальным -причин тому множество: Общество может «переехать» по новому адресу, не уведомив Вас о новом адресе, изначально вас могут вводить в заблуждение, указывая не актуальный адрес и др.

Что делать в этом случае – проверяем адрес организации с помощью бесплатного сервиса налоговой службы (www.egrul.nalog.ru) вводим ИНН или ОГРН организации и получаем выписку, содержащую официальный адрес организации. Если вы направите любую корреспонденцию по данному адресу, то ни у суду, ни у какой либо иной организации не возникнет возражений, что вы не ненадлежащим образом уведомили Вашего контрагента, даже если у Вас в договоре указан другой адрес.

2. В заголовке документа указываем «Претензия об оплате арендной платы» и по тексту претензии кратко по сути излагаем следующие моменты:

✔Когда и в отношении какого имущества был заключен договор аренды

«»ХХ.ХХ.ХХХХг. Был заключен договор аренды № ___ в отношении недвижимого/движимого имущества, расположенного по адресу _______________»

✔До какого числа по договору необходимо вносить арендную платы

«В соответствии с п ___ Договора арендная плата должна быть внесена до ___ числа каждого месяца»

✔Когда арендная плата была фактически внесена, сколько дней просрочки допущено

«В нарушении условий договора арендная плата была внесена только ХХ.ХХ.ХХХХг. Период просрочки составил __ дней»

✔Если договором предусмотрена неустойка за просрочку оплаты арендной платы — указываем на это

«Кроме того пунктом № Договора предусмотрена неустойка за просрочку оплаты арендной платы в размере ________»

✔После этого пишем свои требования

«На основании вышеизложенного прошу в срок до ХХ.ХХ.ХХХХг. Оплатить задолженность по аренде (арендной плате) в сумме _________ рублей и неустойку в сумме _________ рублей.»

3. Подписываем претензию, если необходимо — ставим печать и направляем, способом, указанным в договоре Вашему должнику.

Если вручаете ее лично — то на втором экземпляра Ваш должник или его сотрудник (представитель) обязательно должен указать свое ФИО, дату полчения, подпись, расшифровку подписи. Если вручаете сотруднику (представителю) должника — попросите указать его должность или дату и номер доверенности на основании которой он действует.

На наш взгляд, чтобы потом не возникало возражений из области «я- не я», «сотрудник ничего не передал» или «он не мой сотрудник/представитель» претензию лучше отправить ценным письмом с описью вложения и уведомлением о доставке (в описи напишите «претензия об оплате арендной платы за ____ период»)

Итак, претензию мы составили, направили, теперь необходимо дождаться окончания срока ответа на претензию и после этого смело подавать исковое заявление в суд. Обычно, срок рассмотрения претензии указывается в самом договоре, если он там не указан — ждем срок, который считается разумным — в общем случае, не менее 10 календарных дней с момента вручения претензии.

Шаг номер «2».
Cоставляем исковое заявление о взыскании арендной платы

Начинаем заполнять бланк искового заявления о взыскании задолженности по аренде (образец бланка иска о взыскании аренды в качестве бонуса прилагаем в конце статьи)

В «шапке» иска указываем суд, в который мы будем подавать иск — здесь два момента — нужно правильно определить «подведомственность» и подсудность Вашего искового заявления.
Подведомственность искового заявления (иска) — к какой «ветви» судебных систем относится Ваш иск — к судам общей юрисдикции или к арбитражным судам. В самом общем виде если Ваш объект аренды используется в предпринимательской деятельности сторон договора — необходимо обращаться в арбитражный суд, если нет — обращайтесь в суд общей юрисдикции.
Подсудность искового заявления (иска) — у каждого суда есть своя «территория обслуживания», для арбитражных судов это субъекты Российской федерации (Например Арбитражный суд Свердловской области или Арбитражный суд Хабаровского края и т. д.), для судов общей юрисдикции это мировые суды районов, районные суды, городские, областные/краевые и приравненные к ним суды)
Определение подведомственности и подсудности искового заявления может быть довольно запутанной процедурой со множеством «если» и «при условии» поэтому предлагаем Вам воспользоваться нашим предложением — к каждой нашей статье мы прилагаем какой либо бонус — образец документа или бесплатную консультацию по заранее определенной тематике — в данном случае, одним из бонусов к настоящей статье будет является бесплатная консультация по определению подведомственности и подсудности искового заявления. (форма запроса в конце статьи).
Далее указываем кто является Истцом по иску, ФИО представителя (если имеется), адрес для уведомлений, контактный телефон, адрес электронной почты (по желанию)
Далее, указываем кто Ответчик по иску (ФИО или название организации) указываем адрес ответчика, если известен телефон -его так же указываем.
Обязательно необходимо указать цену иска. Цена иска это сумма всех денежных требований, которые вы хотите получить от Ответчика — это и сумма основного долга и сумма неустойки, иные расходы, понесенные Вами в связи с подачей иска (например расходы за подготовку искового заявления и т. д.)
Сумма госпошлины зависит от того куда Вы подаете исковое заявление — в арбитражном суде и судеб общей юрисдикции она будет отличаться — можно воспользоваться готовыми калькуляторами госпошлины в интернете, а можете направить нам такой запрос и мы рассчитаем для вас сумму госпошлины бесплатно. (см. форму в конце статьи)
Основное содержание искового заявления в целом повторяет содержание претензии, но обязательно должно содержать ссылки на нормы закона, которые, по вашему мнению:
а) были нарушены Ответчиком
б) Защищают ваши права

В общем случае это будет ст. 310 ГК РФ — недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства (а неоплата/несвоевременная оплата арендной платы это и есть частный случай одностороннего отказа Арендатора от исполнения своего обязательства по оплате арендной платы)

Примерный текст искового заявления выглядит так:

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ВЗЫСКАНИИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

[Дата заключения договора аренды]г. между [Наименование Истца] и [Наименование Ответчика] был заключен договор аренды № [Номер] по условиям которого Ответчик (Арендатор по договору) брал в аренду помещение площадью [Площадь помещения] кв.м. расположенное по адресу: [Адрес арендуемого объекта].

Срок действия договора установлен с [Место для ввода даты]г. по [Место для ввода даты]г. Согласно Акту приема-передачи от [Место для ввода даты] данное помещение передано во временное пользование Ответчику.

В соответствии с условиями договора аренды № [Номер] от [Дата]г. срок оплаты арендной платы установлен п. 3.2.2 договора – оплата арендной платы производится ежемесячно в безналичной форме платежными поручениями не позднее [Дата оплаты] числа текущего месяца на отдельный расчетный счет Арендодателя.

В соответствии с п.1. ст.614 ГК РФ «Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату)»,

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Вопреки требованиям договора № [Номер] от [Дата]г. Ответчиком допущена (ы) просрочка по внесению арендной платы по договору:

№ п.п.	Период начисления арендной платы	Сумма начисленной арендной платы	Дата оплаты по договору	Дата фактической оплаты	Период просрочки	Сумма неустойки
1.
2.
3.

В соответствии с п. ___ договора аренды № [Номер] от [Дата]г. за просрочку оплаты арендной платы начисляется неустойка в размере [Процент неустойки] % от суммы задолженности за каждый день просрочки, по состоянию на текущую дату сумма общая неустойки составляет [Сумма неустойки] рублей.

Обязательно указываем как мы соблюли претензионный порядок:

В связи с вышеуказанными нарушениями в части оплаты арендных платежей Арендодатель направил в адрес Арендатора претензию от [Место для ввода даты]г. с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и неустойку.

И как Ответчик отреагировал на нашу претензию:

Ответа на претензию истца от ответчика не последовало.

[или]

Ответчик ответил на данную претензию фактическим отказом.

На момент подачи иска задолженность Ответчика по арендной плате составляет [Сумма задолженности] рублей, за период с [Место для ввода даты]г. по [Место для ввода даты] года.

Далее оформляем просительную часть искового заявления:

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 330, 450, 452, 453, 612, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, прошу:

1. Взыскать с Ответчика задолженность по арендной плате в размере [Сумма задолженности] рублей.

2. Взыскать с Ответчика сумму неустойки в размере [Сумма неустойки] рублей.

1. Взыскать с Ответчика сумму уплаченной государственной пошлины в размере [Сумма госпошлины] рублей.

Пишем список документов, которые мы хотим приложить к исковому заявлению:

Приложение к исковом заявлению:

Документ, подтверждающий вручение копии заявления ответчику – оригинал.
Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины — оригинал
Договор аренды № [Номер] от [Дата]г. – копия.
Акт приема-передачи нежилого помещения – копия.
Претензия, направленная ответчику — копия.
Документ, подтверждающий вручение претензии ответчику – копия.
Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления.
Документы (Свидетельства ОГРН, ИНН если Истец юридическое лицо) (Свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя если истец индивидуальный предприниматель) Истца.

Поздравляем ! Вы самостоятельно подготовили исковое заявление в суд !

В следующих статьях мы расскажем как подать исковое заявление в суд и, если это будет необходимо, принять участие в судебном заседании (как себя вести, какие слова говорить суду, и о чем лучше умолчать))) — подписывайтесь на нашу интересную рассылку !

Если у вас возникли вопросы или пожелания — обращайтесь к нам — никто не уйдет без ответа)